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呼和浩特旧房翻新(二次装修)二手房装修攻略

发布时间:2018-07-06 来源:原创  点击:5394
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现如今,人们在选购房屋的时候,二手房的选择也越来越多,而如果想把二手房住成自己的房子,难免需要重新装修,那么二手房装修流程是怎样的?下面小编就给大家详细讲述一下,希望能够帮助到有需要的朋友。

相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计还是施工等环节都有不小的差别。如果想装修好一套二手房,下面的知识就不可错过了。

二手房装修分类

一、全屋翻新:

很多业主拿到房子后,因为房子老旧,结构不合理,往往会全部拆掉重新规划装修,这样也是最大程度的让旧房换新颜,同时可以把隐蔽工程以及全屋结构重新做。因旧房年久失修,而且老旧小区的水路电路等隐蔽工程因为老化多少存在一定安全隐患,借此机会可以把全部水电路以及防水工程全部重新做,增加房屋隐蔽工程安全性能。同时,一般老房结构大多不合理,可以根据自己的喜好,尽可能的做空间上的改造,让老房换发出现代的光芒!

这样的旧房装修,除了前期拆改会比较多一些,其他装修过程基本和新房装修差不多,同时老旧小区还会涉及到譬如垃圾清运,装修时间等问题上的限制,可以和左右上下邻居打好招呼。避免不必要的麻烦。

前面说过,因为涉及到拆改,会产生大量的装修垃圾,以及拆改时拆改的费用,所以全屋翻新装修,一般要比新房装修预算要高,就是高在这里了。业主在装修的时候,要有心理准备,并不是二手房装修就会便宜。

二、局部改造

旧房局部改造该怎么翻修呢?据编辑了解,需要局部装修的客户大概有两类:

一类是装修后长时间使用,客厅、厨房、卫生间等地方出现破损。

另一类是原来的装修风格已经过时,打算更换部分房间布局,旧材料不能满足现有居住需求。

此时,不想全面装修,只需要把客厅、厨房等局部进行翻新改造就可以了。可是由于局部翻新业务工程量小、时间短、耗时耗力,且利润低,不少装修公司不愿意接或者不屑于承接此类业务,致使此类消费者的需求得不到满足。那么在装修公司不愿意接的情况下,业主你是不是要去找游击队进行装修了呢,编辑提醒你,局部装修和翻新业务忌找“游击队”,同样是装修,正规军和游击队相差甚远。编辑在长期采访中了解到,不少消费者为了贪图便宜,随意去找“马路游击队”进行装修,装修质量和安全均缺乏保障。开工后发现,增加的费用五花八门,装修完成后,出现质量和环保等问题,很难找到装修队,是又费钱又费神的。 

那么旧房局部翻新该从哪里入手?旧房如何局部改造翻新呢?下面将从几个部分进行说明介绍。

一、旧房局部改造翻新之门窗

门窗老化是旧房中常见的一个问题。如果门窗材质坚固,而且其风格你也比较喜欢,最简单的办法就是重新涂油漆涂料就可焕然一新了;如果是木门窗出现起皮、变形,那就有必要拆除换新的了;如果是钢制门窗表面的漆膜脱落,主体锈蚀或者开裂,这个很难恢复原状,最好拆掉重做。为了搭配翻新的门窗,根据家装风格,选择合适的提花窗帘布装饰,也会给门窗部分带来新的面貌。

二、旧房局部改造翻新之墙面

对于旧房子的墙面部分,如果墙皮是耐水腻子,很难铲掉,那就可以保留。如果实在不喜欢一方面可以使用印花墙纸装饰,另一方面只能铲掉重新粉刷。重新粉刷的话,可以先用砂纸打磨然后直接涂漆,或者是再挂两层腻子再涂漆。如果墙面有比较多的细小裂缝,需要先用粘牛皮纸甚至的确良布打磨。 

三、旧房局部改造翻新之地板砖

地板砖翻新也是旧房局部翻新中比较常见的现象。在翻新前,选择好地板的翻新方式,是局部翻新还是全部翻新。确定好后,将需要更换的地板拿掉,然后先后进行打磨至地板平滑;然后将地板边缝的透明腻子剔除掉,再重新封缝,将地板整体封上底漆;等到实木地板漆自然干后,刷第一遍漆;漆干后,用纱布细致磨至表面略微粗糙,再将粉屑除去,再刷上第二层漆;按以上程序刷三至四遍漆,切记最后一遍不要打磨,最后一遍漆全干后,打上地板蜡,翻新地板工作就全部完成了。 

四、旧房局部改造翻新之天花板

天花板影响着整个家居风格上层风景的重要部分。如果旧房的天花板不满意,可以通过一些改造方法来换新颜。最彻底的办法就是将原来的天花板拆除,然后在重新安装新的天花板。还有一种方法就是,如果原来的天花板过于单调,可以通过吊灯和射灯来进行装饰,这样就可以改善上层空间的美观度了。 

以上编辑通过门窗、地板砖、墙面、天花板等局部改造可以直接给旧房子全新的面貌。当然,如果水电路这样的基础工程需要改造的话,应当放在翻新工程的第一步。在进形这些局部改造后,如果希望达到更好的新家居环境效果,建议从家具以及软装方面花点功夫,这种“表面功夫”是达到旧居新颜最为直接的方式。

接下来,为大家介绍一些案例,可以让大家更加直观的了解局部翻修的具体执行。 

一、换灯具

案例:家里装修四五年了,当初是简约风格,所以挑了一些稍微繁复一些的灯具,但现在怎么看都不大顺眼,那么,可以单换灯具吗?另外,如果要更换成一款体积很大的吊灯,是否需要加固处理呢?

方案:灯具是室内调节氛围的重要工具,是家居风格的重要点缀。如果不满意目前的灯具,是可以进行更换的,但首先要考虑自己换的灯具是否符合房屋本身的设计风格;其次,要留意开关,如果是单控灯换单控灯,直接更换即可,但如果是单控灯换双控灯甚至3控灯,则有点麻烦。有的灯本身带声控的小机器,可以满足双控的需求,还有的灯可以配分控器,但有的则不行,那业主就需要考虑是否需要那么多功能了。如果原来是3控,现在改成单控,只需将线接到其中一个开关即可;再次,每个灯都有底座。如果更换的灯底座不同,则对墙面的处理会有不同。有的吸顶灯底座很大,如果换成底座较小的灯,不仅底座内涂料的颜色与周边顶面颜色有明显色差外,还会露出原有的孔洞来。这种情况下,需要将打的孔重新刮腻子封住,并进行刷漆,为了避免出现较大的色差,最好将顶面全部涂刷一遍。

至于案例中提到的是否需要加固处理,现在的灯具都有安装的相关配件,也是依靠膨胀螺栓将灯具的底座直接固定在顶面上,不需要另行加固。

二、换吊顶

案例:家里买的是装修好的二手房,整体装修挺满意的,只是局部不大符合需求,比如吊顶比较繁复,有没有办法可以改动一下?

方案:如案例中一样,想改动吊顶的人不在少数。换吊顶可以实现,改吊顶则不大现实。原有的吊顶一般都是木龙骨或轻钢龙骨制作的,结构相对固定,并且内部藏有管线,如果将其中一部分拆了进行改造,不仅施工难度大,而且吊顶也会变得不稳固,存在安全隐患。比较实用的建议是将吊顶拆了重做。如果不想要吊顶,可以将原有吊顶拆了,在不影响管线的情况下,重新做一遍石膏线。据了解,吊顶工程施工相对简单,依吊顶的复杂程度可在1-3天内完工。

三、换墙面

案例1:想把局部的墙面刷成淡绿色,是否可以自己操作?大概用料是多少?时间要多久?

 

方案:改变墙面是最见效果的局部改装方式,不过重新刷漆换颜色的时间和难易程度与原墙面基层情况有关。

原墙面一般可能存在三种情况,重新刷漆需区别对待:

1、墙面完好,无裂缝、起皮、粉化等漆病,此种情况处理起来比较简单,只需打磨一遍(打磨工序是必须的,可以提高涂层之间的附着力),然后直接涂刷两遍面漆即可;

2、如果原墙面大面积完好,但部分区域有细小裂缝,或者局部泡过水,局部有些霉菌或起皮现象,需要先根据不同的漆病产生的原因,对原墙面进行局部修补和处理,再打磨后直接刷两遍面漆,注意修补过的地方需要点补底漆;

3、如果是房龄较久,原墙面已经粉化,失去附着力,表现为大面积起皮,容易剥落,就需要将原有墙皮铲掉,重新批腻子,刷一遍底漆和两遍面漆,如此的话工程量相对较大,个人操作十分不易。

如果墙面符合第一种情况,操作就比较简单。一般来说,漆的用量与颜色的深浅有关。遮盖力好的漆,如白色、浅色的面漆,5升可以涂刷40平方米(两遍);而一些深色的漆则只能涂刷20-30平米左右。

不管原墙面如何,对于需要进行全屋涂刷的业主来说,特别是房屋内有较多的家具、生活用品等,甚至施工中人还居住在房子内的情况,可以选择一些涂料厂家提供的墙面粉刷服务。一般来说,局部涂刷的工期约一天,对于建筑面积为90-120平方米的房屋,全部涂刷只需2-3天即可完工。

案例2:家里的墙面上刷的是涂料,现在想把电视背景墙贴上一块壁纸,但又不想贴满整面墙,是否可以直接在墙上贴壁纸?周边要怎么处理比较好看呢?

方案:能否直接在墙上贴壁纸首先要看墙面涂料的程度。

在粘贴壁纸前最好做一个简单的检测:将湿毛巾捂在墙面上十几分钟,再轻轻用手蹭一下墙面,如果涂料没有往下掉,就可以直接粘贴壁纸;若涂料往下掉,则说明墙面已经开始粉化了,若直接铺贴壁纸容易导致基层腻子层脱落的现象,需要对墙面进行处理。可用铲刀铲去涂料层和粉化层,铲去后刷一遍界面剂或清漆,再用石膏或腻子找平墙面,打磨光滑平整后刷一遍基膜,然后贴壁纸。

至于收边,可以根据居室风格来设计。可以用石膏板做些造型压边;如果是中式风格,可以在墙上固定一些小木楔子,用实木线条固定在木楔子上(一根2米长的实木线条价格在60-100多元之间);如果是欧式风格,可以使用欧式元素的石膏压条压边(一根2米长的石膏压条才10多元钱,业主可自己用快粘粉将其粘到墙上);如果是现代风格,可以使用不锈钢条压边。不锈钢条要么需要在墙面上开槽,要么用木块卡在墙上,操作起来相对麻烦,最好请专业工人来处理。

四、家具换色

案例:装修好的二手房,卧室里定制的一套家具颜色有点老气,想把家具和门换个颜色,刷漆或者贴壁纸都可行吗

方案:给家具和木门换个颜色的想法倒是不错,实际上也是可行的。目前市场上都有一种水性木器漆,它可以重涂在任何性质的油漆表面,不管原家具刷的是聚酯漆或是醇酸漆还是其他油漆,都可以用水性木器漆覆盖。水性木器漆分色漆和清漆,可以根据消费者的喜好调色,将原油漆直接覆盖,刷出自己喜欢的效果。这种水性漆很环保,可以现场施工,特别适合施工周期短的房屋翻新。但据了解,从成本上讲,将家具和门刷成白色比较划算。因为若选择其他颜色的漆,需要进行调色,相当于多买一款涂料,价格相对较高。此外,最好选择专业的施工工人操作,如果想自己动手则需要有点实际操作经验才行。

关于给家具贴壁纸是否可行的问题,目前如果铺贴壁纸的大多是板式家具,其表面比较光滑,直接铺贴比较难。可以先将其表面的浮灰擦掉,对于平面不是特别大的家具,可以在边缘地方用特别薄的双面胶贴上,中间部分每隔20厘米按照平行的方式贴上双面胶,最后再贴壁纸。这样,既能防止壁纸脱落,也不会损伤家具表面。

五、局部装饰

案例:如果在墙面贴一些局部的壁纸,另外把垭口、门套、窗户等用壁纸装饰一下,好实现风格的统一,是否可行?

方案:在墙面上,通过腰线等方式铺贴壁纸,确实可达到局部装饰或者衔接和分隔空间的效果。如果贴在吊顶上,还可以突出层次感。在墙面和吊顶上铺贴壁纸都可以参考墙面铺贴壁纸的方法。

至于垭口和门套,由于两边都有收边条,且都有套线,不在一个平面上,很难粘住;而贴塑钢窗上本就处于木条、钢材、玻璃、水泥等材质的结合部,这些材料的膨胀收缩率不同,很容易出现裂缝,虽然可以铺贴壁纸,但很容易出现开胶等现象,并不建议这样去装饰。

编辑留言

老房翻新的时候,一定要注意:由于使用时间比较长,给水管和排水管已经肯能出现堵塞、内部也已积垢,不但污染进水,而且导致排水不畅。所以编辑建议:老房翻新的时候,家中所有的水管最好全部更换,保护水质,通畅排水。老房翻新,是系统工程,必须从整体到细节进行把控,从拆旧到水电、泥木等工程,应当做到心中有数,将隐患扼杀在施工之中。关注我们,了解更多局部翻修的细节和案例。

 


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