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呼市地区房产选购零零总总

发布时间:2018-06-08 来源:原创  点击:52
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    为 什 么 大 家 都 在 买 房 ?    

房地产行业今年来持续火热,虽然各种调控,各种政策出台,但纵观最近的这几年,全国的房价稳中有升,局部下降,整体上扬成为一种常态,这也说明了现阶段人们对房子的需求量居高不下。那么人们购买房屋的目的都是什么?其实主要分为两种:一种是买房置业的刚需人群;而另一种则是投资房产寻求利润的投资人群。



1、居住型:

自住的人群又分为刚性需求与改善型需求两种。前者基本是购买者的第一套房,贷款方面每月负担基本要控制在40%以内,首套房主要考虑功能性,满足居住者基本需求,后者主要是对目前居住条件不满意,要换房。这种情况下考虑的方面更加全面。同时也要做好原来住宅的处理,并注意相关的税费政策。


2、投资型:

前几年暴涨的房价让很多人尝到了一夜暴富的甜头,所以投资房产的人越来越多。投资型购房主要还是考虑到国家方面的政策、区域发展和配套设施是否成熟完善、交通便利情况等等。


买 房 流 程


    1、 准 备 阶 段    

作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。


1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。


2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。


3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。


4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。


5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。


6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。


7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。




    2、 看 房 选 房    

自住房 买房子要注意什么?

投资房 购买投资房时要考虑哪些方面?

1、最重要的三点

街道外观要简单,过于复杂的结构会降低其吸引力;房子离购物中心、公共交通近;有发展前途。


2、确定投资策略

有些房产易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而有些则相反。在投资以前,必须先确定投资策略。


3、需估计所投房产的潜力

您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入,为此,您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。


4、求助于专业性的服务

专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料,而且他们也更适合与别人谈判。



    3、 认 购 阶 段    


认购合同一定要签吗?

在目前商品房交易过程中,在正式商品房买卖合同前,大多要求购房人签订认购书,交纳认购款。

但其实认购书只是大家的约定俗成,购房者完全可以选择绕过签认购书而直接签购房合同。

小编建议:不轻易签认购书

定金和订金是一样的?

订金在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。而定金则不同,因买受人的原因导致无法签订合同定金不退,因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金。

认购书的签订流程

你在选好房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的定金, 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。

认购书主要内容包括: 认购物业;房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

    4、 签 订 合 同     

1、如何签订购房合同?

签订购房合同时一定要慎重对待,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。在合同中,买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来,请一个律师为您作顾问是非常必要的。


2、签订了无效的购房合同怎么办?

专家回复:无效合同分为部分无效和全部无效两种,合同部分无效并不代表整个合同无效,因为合同中其他条件具备的条款仍然具有法律效力,对合同双方当事人仍具有约束力。


3、购房合同备案注意事项

从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。


    5、 付 款 贷 款    

一次性付款:是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。


利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。


弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。


分期付款:相对于一次性付款而言,又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。


利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。


弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。


按揭付款:即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。


利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。


弊:目前手续繁琐、限制较多。


公积金贷款:居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。


优点是利率低。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。



   6、 入 住 装 修    


1、小户型装修

对于小户型家居的装潢设计,相信很多人都倍感烦恼,但是只要合理科学的设计规划,小户型室内装潢设计也能轻松做到美观与实用兼顾,那么小户型室内装潢的设计要点有哪些呢?下面我们就一起从下文中了解一下吧。


① 突出使用功能

房屋小户型装修在平面布局上,小户型的设计通常以满足实用功能为先,合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法,在不影响使用功能的基础上,利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。如果房间小,又希望有自己的独立空间,那么在居室中采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙,把墙变“活”,使整体空间有通透感。


② 配饰少而精致

房屋小户型装修在装饰上,小户型的家庭尽量不要复杂的装饰,在各个功能分区内要有统一的元素。由于房子小,饰品更要少而精。陈设要有重点、有次序,东西太多,使人看到就觉得烦。窗户无须多加装饰,窗帘的色调要与整个房间的装修协调。如果卧室很小,最好不要用落地大窗帘。厨房、卧室和门厅要用同样的壁纸,使房间显得宽大。



2、中户型装修

如何挑选中大户型?有哪些注意事项?一般来说,在以大户型为主打的楼盘里,一般大户型会被奉为“上宾”,在设计上尽善尽美,而中户型作为辅助产品重视度可能相对减弱,所以到这类楼盘去选中户型时,应该更加慎重:


① 厨房采光是否良好:

有的厨房附送一半阳台面积,这部分是不算入建筑面积的,因此开发商在设计时可能考虑到建筑成本,而忽视厨房的阳台设计,因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室,所以必须要检查厨房的阳台是否可用,是否通风、采光;


② 卫生间采光是否被忽略:

黑厨黑厕屡见不鲜,如果是一个整日需开灯的卫生间,用起来心情肯定不爽;除了采光,在面积上也要考虑不可过小,有的卫生间可能所有洁具一应俱全,而且都是随楼附送,但因为面积太小,在里面活动显得非常局促就不可取;另外,有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品,入住不久即漏洞百出,与其到时修修补补,还不如考虑毛坯房。


3、大户型装修


① 实用

在装修的时候,只有以实用为根本,把住宅的使用性能结合起来才是根本。因此在装修的时候不应该仅仅考虑房屋的装饰效果,还应该考虑其对住宅环境条件的改善。


② 平衡

量力而行对于某些关键部位,如地面、供水排水、电器选择时应该选择好一点的,要以确保质量和使用安全为原则。而对于某些不是太重要的部位可选一些档次稍微差一点的材料。


③ 创新

装修时在家装材料的选择上,可以一别常人的选择,追求自己的想法和创意。可以大胆选用一些新型、突破常规的装饰材料,能体现凸显室内设计的现代和超前,而且还彰显个性。


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